С 1 сентября 2025 года были внесены поправки в закон о регистрации несовершеннолетних, согласно которым дети до 18 лет могут быть зарегистрированы в съемной недвижимости родителями без согласия хозяина квартиры.
Ранее такое правило распространялось лишь на малышей младше 14 лет, однако теперь оно действует для подростков вплоть до совершеннолетия.
Кроме того, новым требованием стало то, что согласие собственника на регистрацию детей больше не требуется. Родители могут обратиться в государственные службы и оформить временную регистрацию самостоятельно, без участия владельца жилья. Этот процесс доступен даже дистанционно, через сайт госуслуг.
Это изменение связано с необходимостью обеспечить детям доступ к государственным социальным услугам, таким как школы и медицинские учреждения, поскольку без постоянной регистрации ребенок лишается возможности воспользоваться ими бесплатно.
Практическое применение закона
Согласно обновленным правилам, родители могут прописать своих детей в арендованную жилплощадь, если хотя бы один родитель зарегистрирован там официально.
Однако, проживание ребенка отдельно от родителя в той же квартире не позволяет автоматически поставить его на учет.
Важно отметить, что оформление документов возможно исключительно в электронном виде, что облегчает процедуру для арендаторов. Регистрация производится быстро и удобно, без обязательного посещения государственных учреждений.
Негативные последствия для владельцев недвижимости
Изменение порядка регистрации создает серьезные неудобства для хозяев жилья. Они теряют контроль над процессом оформления временных регистраций, что ставит их перед рядом рисков:
- невозможность досрочно прекратить договор найма в случае нарушений условий проживания;
- необходимость обращаться в суд для принудительного выселения недобросовестных арендаторов;
- обязанность привлечь органы опеки и попечительства при расторжении договора, что увеличивает сроки процедуры и расходы на юридические услуги.
При этом новое положение касается не только официальных договоров аренды, но и случаев, когда жилье предоставляется без документального подтверждения сделки. Любые попытки избежать налогообложения путем нелегальной сдачи помещения становятся неэффективными.
Законодатели пытались облегчить жизнь молодым семьям, но создали массу трудностей для собственников недвижимости.
Риски для самих арендаторов
Хотя новшества облегчают процедуру регистрации, существует вероятность негативного влияния на рынок аренды:
- владельцы недвижимости начнут избегать сотрудничества с семьями с детьми, опасаясь возможных судебных разбирательств;
- стоимость аренды повысится, так как собственникам придется учитывать дополнительные затраты на возможное судебное взыскание задолженности и возмещения ущерба;
- семьи с маленькими детьми столкнутся с трудностью поиска подходящего жилья, особенно в крупных городах.
Реакция пользователей социальных сетей показала обеспокоенность среди обеих сторон рынка недвижимости. Многие отмечают, что подобные меры приведут к росту цен на аренду и ограничению выбора для семей с детьми.
В целом, введение новых норм привело к неожиданному эффекту: они усложнили ситуацию для обоих участников процесса аренды. Пока остается неясным, каким образом законодательные инициативы повлияют на доступность и качество услуг на рынке жилой недвижимости в долгосрочной перспективе.